Calcul de la capacité financière lors de l'achat immobilier

S'installer dans son propre logement est souvent une décision qui change la vie et qui doit être mûrement réfléchie. En Suisse, le calcul de la capacité financière est d'une importance capitale. Son objectif est de garantir que le financement d'un bien immobilier repose sur des bases solides à long terme. Dans cet article, nous examinons de plus près le fonctionnement du calcul de la capacité financière et les conditions préalables qui jouent un rôle essentiel.

Qu'est-ce que le calcul de la capacité financière ?

Le calcul de la capacité financière est une analyse financière qui vise à garantir que l'acheteur d'un bien immobilier est en mesure d'assumer les obligations financières liées à un prêt hypothécaire. Il tient compte de différents facteurs afin de s'assurer que les mensualités du prêt ou de l'hypothèque sont en adéquation avec les capacités financières de l'acheteur.

Comment fonctionne le calcul de la capacité financière ?

Le calcul de la capacité financière repose sur différents facteurs financiers :

1. ‍Revenus : les revenus de l'acheteur sont l'un des aspects centraux. Ils comprennent non seulement le salaire actuel, mais aussi d'autres sources de revenus telles que les revenus locatifs ou les intérêts.
2. Dépenses : toutes les obligations financières et dépenses existantes sont prises en compte. Cela comprend non seulement les frais courants tels que le loyer, les charges et le coût de la vie, mais aussi les crédits ou dettes existants.‍
3. Taux d'intérêt et amortissement : le taux d'intérêt actuel et les conditions d'amortissement du prêt ont une influence considérable sur les mensualités. Des taux d'intérêt plus élevés entraînent des charges mensuelles plus élevées. Pour calculer la capacité financière, les banques se basent généralement sur un taux hypothécaire de 5 % et une durée d'amortissement de 15 ans. ‍
4. Fonds propres : les fonds propres dont dispose l'acheteur jouent également un rôle. Des fonds propres plus élevés peuvent réduire la charge mensuelle. En principe, au moins 20 % du prix d'achat d'un bien immobilier doit être financé par des fonds propres.

Le calcul de la capacité financière est généralement effectué par les banques ou les institutions financières. En règle générale, le coût de l'hypothèque ne doit pas dépasser un tiers ou 35 % du revenu brut.

Le calcul de la capacité financière est une étape décisive lors de l'achat d'un bien immobilier en Suisse. Il garantit que la charge financière liée à l'achat est viable à long terme. Les acheteurs potentiels doivent examiner attentivement leur situation financière et, si nécessaire, demander conseil à un professionnel afin de s'assurer qu'ils prennent la bonne décision.