Impôts

La valeur marchande d'un bien immobilier est généralement déterminée par des estimations d'experts, qui prennent en compte à la fois l'emplacement et l'état du bien. Toutefois, le prix de vente réel peut varier, influencé par des facteurs subjectifs tels que les préférences des acheteurs ou la pression de vente.

Les propriétaires de leur propre maison imposent la valeur fictive de leur appartement comme valeur locative. Il existe des projets pour abolir cette dernière ainsi que la déduction pour l'entretien de la propriété prochainement.

Les biens immobiliers privés permettent une déduction forfaitaire pour les frais d'entretien, sauf si l'utilisation est principalement commerciale. Un arrêt du Tribunal fédéral confirme que lorsque l'utilisation commerciale est faite par des tiers, seuls les coûts réels sont déductibles.

Lors des transferts immobiliers en Suisse, outre l'impôt sur les gains immobiliers, il est souvent dû également un impôt sur les mutations, dont le montant dépend généralement du prix d'achat. La fiscalité est réglementée au niveau cantonal, et certains cantons ne prélèvent pas d'impôt sur les mutations.

Les dépôts dans la caisse de pensions sont soumis à une période de blocage de trois ans pour économiser des impôts. Toutefois, des exceptions s'appliquent en cas de divorce, comme le montre un cas devant le Tribunal fédéral.

La résidence fiscale est déterminée au lieu du centre des intérêts vitaux, basée sur les circonstances objectives de la vie. La Cour fédérale a confirmé que pour un employé de plus de 30 ans vivant depuis plus de 5 ans sur son lieu de travail, le centre des intérêts vitaux se situe là.

Le Parlement suisse a adopté la loi fiscale 17, les modifications entreront en vigueur à partir de 2020. Un référendum possible pourrait cependant encore arrêter la loi.

La loi suisse sur la TVA permet aux entreprises de calculer la TVA selon les émoluments convenus ou effectivement perçus et de choisir entre une imposition réelle, une imposition au taux global ou une imposition forfaitaire. Les entreprises peuvent déclarer la taxe soit sur la base de la date de la facture soit sur celle de la réception du paiement, ce qui influence la liquidité.

La motion pour l'encouragement fiscal des startups a été adoptée par le Conseil des États. Le Conseil fédéral a maintenant deux ans pour élaborer une solution.