Opzione per la tassazione relativa agli immobili

Il Dipartimento Federale delle Finanze ha pubblicato una seconda bozza per l'opzione di tassazione dei servizi esenti da imposte in relazione agli immobili.

Opzione per la detrazione dell'IVA

Le informazioni pratiche sull'IVA contengono un cambiamento di prassi per varie cifre in informazioni sull'IVA e informazioni sul settore IVA già pubblicate, che trattano il tema dell'opzione per la tassazione dei servizi esenti da imposte nel settore immobiliare.

La presente modifica si concentra sull'interpretazione dell'uso per "scopi privati" secondo l'art. 22 Abs. 2 Bst. b della legge sull'IVA. Tuttavia, il cambiamento di prassi non influisce sull'art. 31 Abs. 2 Bst. a della legge sull'IVA.

Nella pratica precedente, l'uso per scopi privati comprendeva: l'affitto o la vendita di locali che sono utilizzati esclusivamente dal locatario/acquirente per scopi abitativi. Inoltre, la vendita di un appartamento per vacanze utilizzato esclusivamente dal compratore per i propri scopi di vacanza e riposo rientra nella definizione di utilizzo per scopi privati. Anche l'affitto di una stanza per hobby a una persona privata o l'affitto di una palestra per una festa familiare rientrano nell'uso per scopi privati.

La nuova interpretazione di Art. 22 Abs. 2 Bst. b della legge sull'IVA riguardante l'uso privato per scopi abitativi è leggermente diversa. Fondamentalmente, l'utilizzo dei locali come residenza nel senso degli artt. 23 e seguenti del Codice civile è considerato un uso per scopi abitativi. Rispetto alla normativa precedente, la modifica consiste nel fatto che ora è possibile optare per la locazione della stanza per hobby sopra descritta. Il cambiamento di prassi entra in vigore il 1.1.2014. Per determinare quale prassi applicare, è decisivo il momento della prestazione del servizio.